Tres de cada cuatro compradores de vivienda la encontraron por Internet

En Estados Unidos, casi tres de cada cuatro compradores de vivienda la encontraron por Internet.
El 71% en concreto, usó Internet como herramienta cuando buscó una vivienda para comprar, según un estudio de la asociación nacional de agencias inmobiliarias que incluye a 900.000 agencias de todo el país.
Según la presidenta de la asociación, Cathy Whatley, "hoy día casi todas las viviendas a la venta se pueden encontrar en Internet y más compradores que nunca está usando la Web para buscar casa". (National Association of Realtors)

Zona de Seguridad

A los efectos de la adquisición de inmuebles situados en Zona de Seguridad se deberá requerir la previa conformidad para la transferencia de inmuebles y/o explotación de permisos y concesiones , la cual deberá tramitarse ante la Comisión Nacional de Zonas de Seguridad.
Los requisitos establecidos por la normativa vigente son los siguientes:

PERSONAS JURÍDICAS:

A modo de introducción y en forma previa al tratamiento de los requisitos exigidos para el otorgamiento de la previa conformidad caben hacer algunas consideraciones acerca de la determinación de la nacionalidad de las sociedades y su capacidad de actuación.
Las sociedades serán consideradas extranjeras o nacionales de acuerdo con el lugar de constitución. (art. 118 de la Ley de Sociedades)
En cuanto a la capacidad de actuación de las sociedades, se puede decir a grandes rasgos que las sociedades nacionales son jurídicamente capaces para todos los actos comprendidos en su objeto social.
En cuanto a las sociedades extranjeras su capacidad se rige en forma distinta, teniendo en consideración que éstas desarrollen actos aislados en nuestro país (actos de capacidad genérica) o que ejerzan actos de capacidad específica.
En el primer caso (actos aislados o de capacidad genérica) las L.S. exige a grandes rasgos la justificación de su existencia, que sea probada mediante los documentos que así lo justifiquen y la inscripción del contrato social en el Registro Público de Comercio. (art. 118 párrafo 2do de la L. S.)
En cambio para el ejercicio de la capacidad específica, además de justificar su existencia de acuerdo a las leyes del país de constitución, deberá someterse a las leyes nacionales que rigen la materia societaria.
Sentado ello, analizaremos lo referidos a la compra de inmuebles en Zona de Seguridad.

I. Personas jurídicas argentinas: (resolución N° 217/97 -CNZS- y Art. 14 de la resolución N° 205/95 -CNZS-)

Documentación que deben presentar:

Formularios N° 1, 2, 3 y 4, debidamente completados y certificados por escribano, con su firma legalizada por parte del Colegio de Escribanos correspondiente, excepto los trámites realizados por escribanos de Capital Federal. A estos formularios se deberá agregar la siguiente documentación, certificada por escribano:

• copia del Estatuto;
• copia del Acta de Asamblea designando autoridades;
• copia del Acta de Directorio distribuyendo cargos;
• copia del balance del último ejercicio vencido, legalizado por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas;
• comprobantes del pago de los aranceles dispuestos por la resolución N° 220/97 (CNZS).

II. Personas jurídicas extranjeras: (Art.. 7° y 14 de la resolución N° 205/95 -CNZS).

Además de la documentación mencionada para personas jurídicas argentinas, deberán adjuntar los siguientes documentos:

• proyecto de inversión dispuesto por el inciso e) del Art. 14 de dicha resolución;
• constancia de inscripción en la Inspección General de Justicia (Registro Público de Comercio). Art. 118 del Código de Comercio;
• para el caso de que integren el directorio personas extranjeras radicadas fuera de nuestro país, deberán acompañar certificado de antecedentes judiciales de su país de origen, debidamente legalizado y traducido al idioma español, si correspondiere.
• Cuando en el capital de las personas jurídicas peticionantes (argentinas y extranjeras) se integren otras sociedades en carácter de accionistas y sean propietarias de la mayoría de las acciones, deberán acompañar copias certificadas del estatuto, de las actas de asamblea con la designación de autoridades, de directorio con la distribución de cargos y del balance del último ejercicio vencido de la sociedad controlante. Para el caso de que se trate de extranjeras, la citada documentación deberá estar traducida al idioma español -si correspondiere- y legalizada.

III. Personas físicas argentinas nativas: están exceptuadas en todos los casos para compras de inmuebles privados (resolución No 205 y 206/95 -CNZS-).
IV. Personas físicas extranjeras: (Art.. 5°, 6°, I 0 y 14 de la resolución No 205/95 -CNZS-)

Documentación que deben presentar:

Para compra de inmuebles urbanos:

• formularios No I, 2 y 3, debidamente completados y certificados por escribano;
• comprobantes del pago de los aranceles dispuestos por la resolución No 220/97 (CNZS);
• copia certificada por escribano que acredite la situación migratoria del peticionante.
Para compra de inmuebles rurales:
Además de la documentación antes mencionada, deberán acompañar el proyecto de inversión dispuesto por el inciso e) del Art. 14 de la citada resolución, para el caso de que las personas físicas extranjeras solicitantes no cumplan con los requisitos del Art. 8° de la citada norma.
Por último, se informa que las solicitudes de previa conformidad que cumplan con todos los requisitos exigidos por las normas que rigen la materia son resueltas dentro de los ocho días hábiles, a partir de la fecha de ingreso a la Dirección de Asuntos Técnicos de Fronteras.

Se mantiene la tendencia positiva

Con 7206 escrituras, el mes anterior fue el mejor abril de los últimos años. Leve repunte en los permisos de construcción

Se mantiene la recuperación iniciada en febrero. Aunque por poca diferencia en relación con el mes anterior, abril, con 7206 escrituras, se convirtió en el mejor desde 1999, salvo en 2002, cuando se pudo salir del corralito para comprar propiedades. No significa todavía un vuelco decisivo, pero confirma en los números la opinión de los operadores en el sentido de que cuando aparecen inmuebles a valores razonables logran buena respuesta.

No obstante, el mercado se mantiene muy polarizado, con una actividad que se concentra en el sector de la demanda que no requiere de un crédito. En este sentido, los otros datos del mismo mes son elocuentes. Se anotaron 494 hipotecas y 1751 cancelaciones. Si bien las hipotecas marcan un suave crecimiento, se está todavía muy lejos del promedio de las 2000 mensuales que se suscribían en los años previos a la crisis.

Para Fernando Cancel, de la firma Kantai, el movimiento que empezó a mediados de 2002 fue parejo en 2003 y 2004, con un período de transición en el verano de 2005. "En este momento se incrementó, pero falta material en el target ABC1 y esto contribuye a sostener los precios de los emprendimientos de gran categoría."

Cancel asegura que cuando sale algo muy bueno, en precio de mercado, se absorbe rápidamente. "En el segmento más alto una parte de las concreciones se debe a que los que buscaban se decidieron finalmente debido a que no son muchos los proyectos ya concluidos como para elegir. Edificios que se lanzaron a 1400 dólares el m2, hoy se cotizan a 1700."

Un escalón más abajo, el tema es diferente porque aparece la necesidad de financiación. "Más que nunca se vive una fragmentación y esto se refleja en las cotizaciones. Al salir de la primera línea del ABC1, nos encontramos con inconvenientes para acceder a esos precios -reflexiona Hugo Mennella, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina- y se produce una sustancial diferenciación de valores."

Explica que antes de la crisis casi todo se tasaba parecido. "Hoy eso no ocurre y muchas veces es más fácil vender un departamento de 180.000 dólares que otro de 25.000, precisamente porque son pocos todavía los que pueden acceder a un crédito hipotecario."

Agrega que las viviendas oscuras y con escaso mantenimiento no tienen mercado. "Además, en el segmento de las unidades chicas apareció recientemente el inversor que compra para obtener una renta con el alquiler, que es hoy más alta que hace unos meses y supera las colocaciones financieras."